88必发娱乐成都新南中心要退房 开发商销售过程问题多
来源:    发布时间: 2018-04-05 21:08   48 次浏览   大小:  16px  14px  12px
88必发娱乐成都新南中心要退房 开发商销售过程问题多

  4月7日上午,100余名新南中心业主聚集到武侯区洗面桥街30号交投大厦下,手举,高喊口号,强烈要求新南中心开发商成都交通投资集团有限公司为自己退房。

  据了解,这批业主分别于2013年4月、2013年10月,新南中心两次开盘期间以高昂的价格买下新南中心负一楼十几平方米到几十平方米面积不等的商铺。开发商当时承诺商场于2014年7月开门营业,同时商铺带租约年回报8%。但目前为止,新南中心还无任何开业迹象,承诺的租金回报业主也已经有好几个月到打款了。

  现场业主谢大爷介绍,2013年8月,成都交通投资集团通过、网络等多种渠道向大众宣传其在火车南站的商业综合体项目“新南中心”。88必发娱乐宣传中明确交投将自持新南中心1至5楼,承诺后期将聘请一流专业团队统一装修、打造、经营负1楼至5楼,要将新南中心打造为西南地区高端商业综合体。同时向投资者承诺商铺8%的带租约回报。

  谢大爷表示,当时出于对交投公司足以信赖的国企背景和诚信的单纯考虑,加上宣传的回报率也的确相当诱人,就相信了新南中心的宣传,以130万的总价、自己一辈子的积蓄与新南中心当时的销售公司新南公司(与成都交投集团的具体关系尚不明确)签订合同,买下了新南中心负一楼一处30平方米的商铺。

  2014年2月,是开发商约定交房的时间,谢大爷也在这个月收到了开发商的第一笔约2万元的返租款。满心欢喜的谢大爷以为从此真的就可以日进斗金、坐等收益了,于是静待开发商承诺的2014年7月份商场开业。但到了2014年10月,商场仍无任何开业迹象。于是,张大爷与其他业主一同找到开发商询问。开发商方面的的工作人员向张大爷等业主解释称:商场5楼消防通道未通过验收,商场开业延迟到2015年2月。考虑到开发商一直还在返租金,业主们都未追究太多,就又盼着2015年2月商场开业。

  但没想到,张大爷等业主等来的却是。2015年2月,众业主收到项目当时的销售方新南公司和一个横空冒出来的以太公司的联合公告。公告称,新南公司濒临破产,已将新南中心转手给以太公司经营打造。同时,业主们也从这个时候开始,没再收到过开发商打的返租款。公出后,以太公司明确表示自己无法承担业主8%的投资回报率,要求与业主变更合同,将前期与开发商签订的《租赁合同》变更为与以太公司的《委托经营合同》。

  两者的区别是《租赁合同》承诺了给业主稳定的8%高回报,而《委托经营合同》则随行就市,根据实际经营情况给予业主回报,以太公司曾口头告诉业主,大概收益只有2%。如果业主签变更合同,那么以太公司在接盘后,将只对自己接手过来的新南中心15楼进行着力打造,放弃对张大爷等600多位业主花7亿代价重金购买下的负一楼的打造。张大爷等业主肯定不愿意自己花一生积蓄买下的商铺可能永远只是一堆混凝土,于是业主又重新找到新南中心的投资开发商成都交投,在多次交涉无果后,100多位业主于4月7日上午直接到成都交投找上门,要求开发商退房,这才上演了文初的一幕。

  但截至当天中午12:30,并未见有成都交投的工作人员出来回应。也有业主介绍,一开始有交投的工作人员表示要和业主谈判,但最后又没有出来。

  业主戴小姐表示,除了单方要求降低回报率、未按承诺按时呈现商场、拖欠业主租金几大基本事实外,新南中心在整个销售过程中还存在着诸多问题。

  首先是成都交投与新南公司之间的包销关系,整个销售过程,新南公司都是以成都交投的名义在进行宣传、销售。所有业主一直都是把新南公司当做开发商成都交投的销售公司,很多合同、文件上也的确是盖着成都交投和新南公司两个公司的章。但现在,成都交投却想和新南公司撇清关系。

  其次是合同和混乱。同是负一楼的商铺,业主的合同和却出现多种情况,比较典型的一种是合同上的章的盖是成都交投,但给业主的却开了两张,金额大的一张收款方是新南公司,金额小的小张收款方是新南公司。甚至还有业主反映,开发给自己少开了几十万的。给记者曝料的王叔就表示,自己交了70几万的总房款,却只收到23万的。还没给合同和的情况也有。

  再次是公摊问题,现场业主表示,新南中心负一楼至五楼为同一商业体,而负一楼的公摊高达60%,其它楼层仅为20%。余小姐表示不相信开发商的数据,要求出示测绘报告、销售平面图、备案平面图、建筑竣工图,让业主了解公摊的。

  还有就是新南中心在未取得外销证的情况下,向港澳台销售商铺,导致这部分业主无法备案,问题至今还未得到解决。

  同时,交投指定的新南公司没经业主同意,擅自将新南中心的负一楼的经营权转让给以太公司。后者擅自变更合同性质及合同条款,拒不执行购房时与业主签定的“支付租金至开业后3年”的合同条款。

  最后,开发商规划并承诺的业态在经营方案中仍未见踪影,现引进的以太公司甚至口头表示要将业主原来的商业性态进行调整。由高档商业综合体变更为农副经营中心。这是大部分业主不能的违约行为。

  戴小姐表示,一开始,业主对开发商还抱有幻想,希望可以和平友好解决,但后来发现,开发商只会踢皮球,根本不理会业主。因此业主现在集体要求开发商退房。

  对于业主的反应的问题和,新南中心相关责任方新南公司、成都交投、以太公司有何解释。记者一度试图联系三家公司相关责任人,但新南公司早于2月份宣布濒临破产,相关人员已经无法找到。记者与100多位业主在成都交投大厦守候了一上午,也未见到相关人员出面回应,以太公司更是无从联系。因此,针对此事,开发商方面暂时处于失声状态。

  四川天润华邦律师事务所卞为律师在剖析这起案例时表示,从租赁合同的角度来考虑,如果业主收取回报的合同目的落空,业主有要求合同签订的主体新南公司解除协议,88必发娱乐获得赔偿。但根据目前的情况,要考虑新南公司的履偿能力。因为目前新南公司和成都城投的具体关系尚不明确,因此不好做深入评判。

  其次,新南公司单方面将新南中心的运营管理交给以太公司也存在问题,合同法明确,在债务转让时,必须书面告知债权人,并征得债权人同意后才能进行转让。按照业主说话,新南中心的转让肯定是不合的。

  然后,既然以太公司选择了接盘,就应该知晓相关责任和风险,同时继续承担原合同主体的责任,履行继受行为。合同主体变了,但合同继续有效,不能做对原合同不利的改变,也不能害债权人利益的行为。所以变更商场业态和要求降低业主收益都是无理行为。

  而对于开发商销售时少开,是涉嫌偷税的行为,业主可以依法向税务部门举报。关于公摊问题,如果对开发商测出来的数据真实性存疑,可以邀请的第三方机构来测量后再与开发商交涉。

  最后,卞为律师也广大投资者,承诺收益回报的售后包租(或者售后返租)本来就是一种违规行为,存在着一定风险。2001年,建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。“因此,广大投资者对看上去很的返租收益、返租销售一定要保持。”

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